Je wilt investeren in een vakantiewoning en Curaçao is je gedroomde locatie. Hoe gaat dat een vakantiewoning kopen op Curaçao, terwijl je zelf in Nederland woont? Wendy en Jan nemen jullie mee in hun ervaring hiermee.
Wendy & Jan
Wendy en Jan kwamen al jaren op Curaçao voor vakanties en besloten in 2017 om een vakantiewoning op ‘dushi Korsou’ te kopen. Inmiddels wonen ze op Curaçao en hebben ze de vakantiewoning nog steeds in verhuur.
Daarnaast zijn ze -mede vanuit eigen ervaringen- een bedrijf gestart in beheer van vakantiewoningen met tientallen vakantiewoningen (groot en klein) in portefeuille.
Niet alleen maar sunshine
Toen wij in 2017 onze vakantiewoning aankochten op Curaçao, dachten wij eerlijk gezegd vooral aan de mooie kanten: zon, zee, rendement en gasten die genieten van het eiland. Wij hebben van dichtbij gevoeld, uit eigen privé ervaring, waar het goed gaat, maar hebben ons ook in sommige zaken wat verkeken omdat zaken hier toch net even anders gaan dan onze Nederlandse mindset gewend was. Inmiddels zijn we een stuk wijzer, niet in de laatste plaats vanuit onze professie!
Een woning kopen op Curaçao is namelijk anders dan in Nederland of België. Het klimaat, de locaties, regelgeving en zelfs het onderhoud vragen om een andere manier van denken, direct al vanaf het eerste begin dat je gaat oriënteren voor de aankoop van een vakantiewoning op Curaçao.
Aandachtspunten bij aankoop woning op Curaçao
Of het nou gaat om een vakantiewoning waar je zelf ook af en toe in wilt genieten of eentje die je puur als investering voor de verhuur overweegt, deze 7 Aandachtspunten kunnen je helpen om een deceptie te voorkomen.
1. Locatie is key
Dit klinkt cliché, maar op Curaçao bepaalt locatie bijna volledig hoe goed een woning verhuurt. Veel mensen kijken alleen naar de aankoopprijs, terwijl je juist moet kijken naar:
- Hoe dicht de woning bij stranden ligt
- Of restaurants en beach clubs in de buurt zijn
- Hoe veilig en populair de wijk is
- Of toeristen er daadwerkelijk willen verblijven
Gebieden zoals Jan Thiel, Vista Royal, Mambo Beach, Pietermaai en Blue Bay blijven ontzettend populair omdat gasten dichtbij het strand en de reuring willen zitten. Zeker woningen op loopafstand van het strand of met zeezicht doen het structureel beter in de verhuur.
Een woning die misschien €50.000 goedkoper is, maar 20 minuten van de kust ligt, kan uiteindelijk veel minder aantrekkelijk zijn voor vakantiegangers (en voor jouw verhuurprijs).
Ons advies? Koop liever iets kleiner op een toplocatie dan groter op een minder populaire plek.
2. Kijk verder dan alleen de prijs
Veel kopers focussen zich volledig op wat de woning kost, maar vergeten alles wat daarna komt. Denk bijvoorbeeld aan:
- Onderhoud als gevolg van slijtage door zon, zout en wind
- Zwembadonderhoud (Wekelijks)
- Airco-verbruik
- Tuinonderhoud (maandelijks)
- Verzekeringen
- HOA-kosten bij resorts
- Ongedierteverdelger (Pestcontrol)
- Schoonmaak en property management
Het klimaat op Curaçao is prachtig, maar ook intensief voor een woning. Hout, verf, kitranden en apparatuur slijten (veel) sneller dan in Nederland. Wij zien regelmatig mensen die denken een “goede deal” te hebben gekocht, maar vervolgens verrast worden door achterstallig onderhoud of hoge maandelijkse kosten.
Laat daarom altijd een goede en onafhankelijke bouwkundige inspectie uitvoeren voordat je een woning koopt op Curaçao.
3. De staat van de woning
Een woning kan er op foto’s perfect uitzien, maar op Curaçao is onderhoud ontzettend belangrijk. Waar wij persoonlijk altijd op letten:
- Scheuren door zout en warmte
- Staat van het dak
- Airco’s en elektra
- Waterdruk
- Septic tank
- Schimmelvorming
- Kwaliteit van kozijnen en schuifpuien
- Staat van het zwembad
- Sporen van insecten
Vooral woningen dichtbij zee hebben vaak sneller last van corrosie door de zilte lucht. Een modern interieur betekent niet automatisch dat de technische staat goed is. Denk vooral ook aan insecten die in Nederland (vrijwel) niet voorkomen maar op Curaçao nog regelmatig flinke overlast kunnen geven, zoals termieten.
4. Denk vanuit de gast, niet vanuit jezelf
Dit is misschien wel de grootste fout die investeerders maken met een vakantiewoning op Curaçao. Ze kopen een woning die zij zelf mooi vinden, maar vergeten waar gasten daadwerkelijk naar zoeken.
Vakantiegangers op Curaçao willen meestal:
- Een zwembad
- Buitenleven en loungeplekken (met schaduw)
- Goede wifi
- Moderne keuken en badkamers
- Airco in slaapkamers
- Dichtbij stranden en restaurants
- Veilig parkeren
- Mooie foto’s en uitstraling
Een woning kan technisch perfect zijn, maar als de uitstraling niet klopt of de locatie minder handig is, blijft de verhuur achter.
5. Makkelijk te onderhouden
Na jaren ervaring hebben wij geleerd dat “mooi” niet altijd praktisch is. Materialen die in Europa goed werken, houden het soms minder goed vol op Curaçao. Denk aan:
- Houten buitenmeubels
- Goedkope keukenapparatuur
- Gevoelige metalen
- Slechte buitenverlichting
Hoe eenvoudiger en duurzamer de woning is ingericht, hoe minder problemen je later krijgt. Dat betekent niet dat het luxe moet missen, juist slimme keuzes zorgen voor minder onderhoud én betere reviews.
6. Realistische cijfers
Op social media lijkt het soms alsof iedere vakantiewoning op Curaçao goud geld oplevert. De realiteit is genuanceerder. Kijk realistisch naar:
- Bezettingsgraden
- Seizoenen (en bijkomende prijzen)
- Commissies van platforms
- Onderhoudskosten
- Personeelskosten
- Belasting
- Leegstand
Een goede vakantiewoning kan absoluut een mooie investering zijn, maar alleen als de cijfers kloppen. Laat je daarom goed adviseren en baseer je niet alleen op mooie verkooppraatjes.
7. Partners die het eiland kennen
Dit maakt misschien wel het grootste verschil. Stap niet blind af op een verkopende makelaar, maar wees voorbereid met adies en info van partijen die het eiland kennen. Neem ook altijd een lokale aankoopmakelaar.
Een lokale makelaar, beheerder of aannemer weet precies:
- Welke buurten populair zijn
- Welke resorts goed draaien
- Waar verborgen problemen zitten
- Welke woningen écht verhuurbaar zijn
Wij zien regelmatig woningen langskomen die er online geweldig uitzien, maar in werkelijkheid op een moeilijke locatie liggen of technisch veel problemen hebben. Lokale kennis bespaart je uiteindelijk enorm veel geld en frustratie.
Conclusie
Een vakantiewoning kopen op Curaçao kan een fantastische investering én levensstijl zijn, mits je de juiste keuzes maakt. Kijk verder dan alleen het plaatje. Denk aan locatie, onderhoud, verhuurbaarheid en de totale kosten op lange termijn. Als wij één ding heb geleerd in de afgelopen jaren, dan is het dit:
Een woning koop je met emotie, maar een succesvolle vakantiewoning koop je met strategie.
En als die twee samenkomen, dan heb je iets heel bijzonders in handen.
Succes en hopelijk tot snel!
Zonnige groet,
Wendy & Jan
Deze blogpost is tot stand gekomen met medewerking van DaJo Curaçao. DaJo Curaçao verzorgt het beheer van uw vakantiewoning van A tot Z: verhuur, beheer, schoonmaak, onderhoud en een professioneel en positief contactpunt voor de huurders van uw vakantiewoning op Curaçao. Voor meer informatie over DaJo Curaçao: neem een kijkje op de website.
